Пространство между балконом и комнатой: варианты оформления

Пространство между балконом и комнатой: варианты оформления

Планируя объединение комнаты с балконом, следует помнить о согласовании перепланировкиРасширить площадь комнаты за счет балкона можно своими руками, чтобы перепланировка была законной нужно заранее подготовить документы. Некоторые владельцы детально разрабатывают дизайн, не учитывая, что реальность накладывает определенные ограничения.

Выход на балкон из комнаты, как согласовать перепланировку

По отзывам людей, которым удалось сделать комнату с балконом, 1/3 всех финансовых вложений уходит вовсе не на косметический ремонт и дизайн, а на оплату бюрократических формальностей. Это хороший сценарий, который происходит при условии добросовестной работы чиновников и реалистичного проекта у хозяина квартиры.

В таком случае нужно либо подготовить внушительную сумму денег, либо изменить идею интерьера. Но узаконить новую конфигурацию жилплощади все же необходимо, в противном случае владельцу квартиры может грозить серьезный штраф и принуждение к восстановлению первоначального вида объекта.

Согласно требований закона, несущие стены разрушать нельзя

По закону нельзя вмешиваться в целостность несущих конструкций. Посмотреть, какие стены комнаты являются несущими можно в паспорте квартиры. При организации комнаты с балконом нужно учитывать тип дома и материал, из которого построено здание.

Как поэтапно узаконить перепланировку балкона:

  1. Составляется письменное заявление в Управление Градостроительства и Архитектуры в отделение того района, в котором расположена квартира. В заявлении нужно указать площадь комнаты, например, 17 кв м, где именно она расположена, какого размера будет проем.
  2. После получения письменно разрешения, владелец посещает проектную организацию. Важно, чтобы у организации была лицензия на разработку проектов перепланировки. Составляется проект балкона.
  3. С готовым проектом владелец посещает: МЧС, газовую службу, Санэпидемстанцию, повторно – Управление градостроительства и архитектуры. Все изменения вносятся в документы на квартиру, для того, чтобы впоследствии не возникло проблем с ее продажей.
  4. Полный пакет документов можно уточнить в Управлении градостроительства и архитектуры. По окончанию бюрократических формальностей владелец получает разрешительный ордер на проведение перепланировки балкона, ордер содержит печать и штамп.
  5. С официальным ордером на руках можно проводить ремонт и делать арку или снос стены между комнатой и лоджией, продумывать дизайн, проводить основные и отделочные работы.
  6. После того, как окончен ремонт, владелец проводит сдачу объекта, предъявляет результат комиссии, которая приходит от коммунальной службы Горсовета. Лучше проводить сдачу в присутствии представителя проектной организации. По итогам освидетельствования комиссия выдает документ, который подтверждает, что объект введен в эксплуатацию. Акт о сдаче объекта нужно сохранить.
  7. Владельцу нужно проследить, чтобы изменения были зафиксированы в документах на квартиру.

Если не пройти эти необходимые этапы оформления, владельцу грозит:

  • Штраф;
  • Принудительное проведение ремонтных работ по восстановлению перегородки между комнатой и балконом;
  • Трудности с продажей или дарением квартиры.

Незаконная перепланировка грозит штрафами и последующими трудностями с продажей квартиры

Как показывает практика, каждая инстанция старается организовать для владельца квартиры всевозможные веселые приключения с финансовыми затратами. Если проявить настойчивость, то все же можно добиться законной перепланировки собственной квартиры.

Другой вариант, который часто практикуют владельцы:

  • Сделать арку между комнатой и балконом;
  • При продаже квартиры заново закрыть проем кирпичом или пеноблоками, установить стеклопакеты и балконную дверь.

Если дом кирпичный или старый, невозможно рекомендовать такой вариант с точки зрения безопасности. Вмешательство в несущие конструкции в условиях некачественного строительства может вызвать обрушение не только стены, но даже целого здания.

Как узаконить перепланировку (видео)

Уютная комната с балконом и окном

Для объединения с балконом чаще всего используют кухню или гостиную, реже – спальню. Только полная и качественная теплоизоляция помещения поможет сберечь тепло в зимний период. Изолировать нужно будет капитально, пол, потолок и стены балкона.

Если владелец официально согласовал перепланировку, то у него есть возможность провести на балкон отопление, установить там электрическую или газовую плиту, холодильник и другие необходимые вещи.

При незаконной планировке установленная плита увеличивает штраф многократно.

Есть несколько вариантов, как сделать объединение:

  • Оставить несущую стену, полностью убрать дверь и окно балкона – остается выступающая стойка поперек комнаты;
  • Удаление всех опорных конструкций кроме боковых – остается эркер.

Выступающая часть комнаты при хорошей термоизоляции подходит под установку панорамных окон, под жилое помещение.

Варианты объединения жилой комнаты и балкона могут быть самыми разными

Самые популярные решения, подо что использовать площадь балкона:

  • Дизайн в едином стиле с комнатой, просто продолжение гостиной или спальни;
  • Дизайн в разных стилях с комнатой, выделение зоны отдыха;
  • Библиотека или оранжерея, зеленый уголок;
  • Столовая или наоборот, зона для приготовления пищи на кухне.

Последний вариант особенно хорош для тех квартир, где не снесли подоконник балкона. Дизайн кухни помогает обыграть подоконник, как разделочный или обеденный стол, как барную стойку.

Реконструкция балкона перед продажей квартиры

Если вдруг нужно продать жилье без легализованной планировки, то быстрее и проще восстановить вариант, где не было удаления несущей колонны. В таком случае можно просто вернуть дверной проем и стеклопакеты – и теплый балкон готов.

Если несущая стена не сносилась, то восстановить первоначальную планировку будет несложно

Обычно эркер применяют в большой прямоугольной гостиной, а неполный снос – на кухне. Российские квартиры в основной своей массе имеют крошечный и неудобные кухни, которые одновременно служат еще и столовыми. Исправить этот недостаток можно с помощью дополнительной площади балкона. Дизайн поможет обыграть выступающий подоконник так, чтобы он казался логичным и удобным элементом интерьера.

Дизайн балкона с комнатой

Большое количество солнечного света делает совмещенный балкон с комнатой идеальным местом для размещения домашних растений.

Дизайн в экологическом или классическом стиле смотрится очень здорово с добавлением зелени.

Особо предприимчивые граждане используют французские технологии выращивания специй и зелени и организуют на балконе миниатюрный зимний сад, который одновременно служит украшением и источником полезных витаминов.

Полученное пространство можно использовать в качестве зимнего сада

Организация кухни с зимним садом имеет следующие черты:

  • Подоконник используется, как обеденный стол или барная стойка;
  • За подоконником организуется подвесная конструкция, в которой в маленьких горшочках растет базилик, кинза, укроп, лаванда и любые другие растения;
  • Когда хозяйке нужна свежая зелень, она может просто протянуть руку и срезать все необходимое.

Для французов дизайн – это не только эстетическая красота, но и практическая польза в повседневной жизни.

Дизайн комнаты с балконом (видео)

Обеденная зона на балконе: как организовать

Зональный дизайн хорош тем, что с его помощью можно органично вписать в интерьер несущие конструкции, которые не пошли под снос. Создание обеденной зоны удобнее использовать, если при перепланировке балкона образовался эркер с аркой. Арку можно выделить цветом или украсить картинами, масками, панно.

Продумать схему освещения и оформления столовой можно отдельно от кухни, а можно использовать общие элементы интерьера, например, одинаковую мебель. Единственный вариант, где под обеденную зону подходит подоконник балкона – это тот случай, когда изначальная ширина балкона была от 4 м.

Обеденная зона на балконе будет отличным решением для небольшой кухни

Отделить столовую от кухни можно с помощью:

  • Разного цвета стен, например, комбинированными обоями;
  • Легкими шторками или занавесками, например, нитяными шторами;
  • Подсветкой или выделением арки.

Разработать собственный план гармоничного и уютного помещения будет легче, если сначала посмотреть фото уже реализованных проектов.

Идеи для ремонта комнаты с лоджией

Одна из самых оригинальных и практичных идей – это установка на место бывшего подоконника вертикального аквариума.

Отсутствие дверного проема освобождает большое количество полезной площади, а отделение зоны балкона аквариумом смотрится стильно и не тяжеловесно. Движение рыбок и подсветка сделают интерьер более живым.

Для тех, кому нравится экзотический интерьер, подойдут нестандартные конфигурации аквариума. Для любителей классики подойдет сдержанный и минималистический дизайн.

На месте подоконника можно установить большой аквариум

Пространство между балконом и комнатой: варианты оформления (видео)

Большой простор для творчества открывается для тех владельцев, кому удалось преодолеть бюрократические формальности и легализовать перепланировку балкона с комнатой. 

Дизайн пространства между балконом и комнатой: варианты оформления (фото)

Источник: https://decor.newstroypro.ru/article/prostranstvo-mezhdu-balkonom-i-komnatoy-varianty-oformleniya

Объединение балкона с комнатой и кухней. Все нюансы

При ремонте квартир собственники не редко хотят осуществить объединение балкона и комнаты или объединение балкона и кухни. В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой – согласование и цена

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту mail@resog.ru, позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Объединение балкона и комнаты или кухни – все особенности и нюансы

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку.

Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно.

Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки.

Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы.

Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания.

И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома.

Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления.

Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений.

Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в редакции Постановления Правительства Москвы № 1104).

Читайте также:  Интерьер маленькой прихожей

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся.

https://www.youtube.com/watch?v=gpHxIKIFGY4

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно.

Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно.

Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.

  • такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
  • такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
  • такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует. По документам БТИ балкон все равно останется балконом.

С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке.

Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено. Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в нижерасположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка.

Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия согласно пункту 4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 рассчитывать на получение разрешения на данную перепланировку невозможно.

По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана.

Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения.

Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение разработчика проекта дома, а без него, как уже говорилось выше, согласовать перепланировку невозможно.

Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно.

такие работы не повлекут обрушения или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению.

В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма.

Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.

Комментарий к видео:

Возможность демонтажа порожка и подоконного блока в кирпичных и блочных домах, где балконная плита держится за счет защемления в наружной стене, теперь определяет инженер ГУП “Экспертный центр”, а не МосжилНИИпроекта, как это было раньше- изменили полномочия.

3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма

Объединение балкона с комнатой – согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно. Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.

) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом.

При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён.

В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки.

Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком.

Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры.

Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 4.

7 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления

Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру.

Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены.

Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

Читайте также:  С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. Узаконенные идеи объединения балкона и кухни или балкона и комнаты

Объединение балкона с комнатой п-44т

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

Источник: https://resog.ru/obedinenie-balkona-s-komnatoj-i-kuhnej

Как происходит перепланировка балкона

Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения. Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений.

Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые документы и посетить компетентные органы.

Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры

Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.

Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  • Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
  • Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
  • Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности.

При продаже квартиры стоимость ее может быть снижена, если изменения на отражены в документации. Кроме того Жилищная инспекция может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения за собственные средства.

Поэтому в том случае, если меняется лоджия или балкон, лучше заранее посетить компетентные органы.

Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является проект.

Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить техническое заключение.

Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

Важно обратить внимание и на порожек. Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный. Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.

Что является переустройством

После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.

Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем. Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта.

Остекление балкона не считается перепланировкой. Но по закону оно приравнивается к ней.

Поэтому к процедуре применяются:

  • санитарные;
  • гигиенические;
  • пожарные требования.

Остекление меняет внешний облик здания. При этом повышается нагрузка на перекрывающие плиты. Кроме того, при некачественно проведенных работах стекло может выпасть.

Иногда на остекление накладывается запрет. Например, запрещено проводить подобные работы вместе внутренней обшивкой. В этом случае нарушаются нормы пожарной безопасности.

Перепланировка балкона после утепления также запрещена. Размещать радиаторы, которые присоединены к общедомовым коммуникациям, не разрешат контролирующие органы.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

При остекленении или утеплении лоджии

Статья 26 Жилищного кодексе РФ разрешает присоединение балкона к жилой комнате. При этом обязательно должна быть произведена замена перегородки под окном на раздвижные двери.

При остеклении балкона разрабатывать специальный проект не требуется. Покрытие устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного техническими или жилищными инспекциями.

При объединении с кухней или комнатой

Одним из популярных вариантов перепланировки является соединение лоджии с жилой комнатой. При типовой планировке в комнате получается некое продление за счет балконного пространства.

Объединении лоджии и жилой комнаты возможно несколькими способами:

  • при сносе перегородки между ними;
  • в случае устранения части простенка;
  • при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
  • за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.

Также Жилищная инспекция может потребовать установку стеклянной перегородки. Поэтому приходится устанавливать стеклянные французские двери со сдвижным механизмом.

Порядок оформления и согласования

Собственники квартир, которые собираются предварительно узаконить перепланировку, выясняют все подробности процедуры. Их волнует список документов, которые подаются в организации, цена услуги.

Этот план нужно предоставить в:

  • БТИ;
  • Жилинспекцию;
  • Управление архитектуры;
  • СЭС;
  • Роспотребнадзор;
  • МЧС.

Разрешение выдается муниципалитетом. В него подаются все документы, которые были ранее согласованы в вышеуказанных инстанциях.

Среди требуемых бумаг выделяют:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • разработанный проект перепланировки;
  • техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
  • согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
  • правоустанавливающие документы.

Самым важным документом из них является проект. На его основании определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.

Среди них выделяют:

  • проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
  • техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.

Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставление справки, что жилье не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Образец согласия соседей на перепланировку

Какие изменение нельзя узаконить

В некоторых случаях изменения невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах.

К ним относят ситуации, связанные с:

  • устранением блока под окном, который является частью фасада дома;
  • переносом отопительного радиатора со стены, которая демонтируется, на балкон;
  • объединением кухни или комнаты с лоджией при отсутствии дверей для пропуска света, сохранения теплового контура и недопущения повышенной нагрузки на отопительную систему;
  • демонтажем порожка на балконе, который считается частью удерживающие плиту конструкции;
  • перепланировкой, при которой простенок между балконом и остеклением будет менее 1 м 20 см.

Ответственность и штрафы

Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.

К таковым относят:

  • потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
  • невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
  • штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
  • запрет на пересечение границы государства.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ

Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

Сначала человеку можно посетить органы местного самоуправления. Важно изложить основания в заявлении. Тогда администрация передаст обращение в органы надзора и судебные инстанции. Это предусматривается, если жилье имеет муниципальную направленность.

В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней.

Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд.

При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности.

Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-balkona/

Как правильно сделать перегородку между балконом и комнатой при их объединении

Балконы » Использование » Как правильно сделать перегородку между балконом и комнатой при их объединении

В чем главный минус большинства квартир? В маленькой жилплощади. Даже если она 4-х комнатная, большой семье может не хватать места. Что тогда говорить про владельцев однушек.

Сделать пристройку к многоэтажному дому нельзя, остается один вариант — объединение балкона с комнатой. Хоть этот способ может стать затратным и длительным — он вполне реален.

А использовать дополнительные квадратные метры можно как угодно — все ограничится лишь фантазией владельцев квартир.

вверх ↑

Что нужно знать про объединение лоджии с комнатой

На первый взгляд, выполнить такое присоединение легко — нужно выломать стену и утеплить балкон. Но на деле, все не так просто.

Плюсы и минусы перепланировки:

Плюсы:

  • Увеличение полезной жилплощади.
  • Повышение стоимости квартиры.
  • Можно сделать интересный дизайн.

Минусы:

  • Нельзя полностью убрать стену между лоджией и комнатой.
  • На балконе нельзя ставить тяжелые вещи.
  • Объединение требует согласования, чаще всего длительного. Сбор документации проходит по разным инстанциям.
  • Как и любой капитальный ремонт — затратный.
  • Все работы должны проводиться после составления проекта, получения разрешения и консультации у специалистов.

Непродуманное или некачественное совмещение балкона с комнатой, может привести к разрушению фасада всего дома. При этом владельцу квартиры придется делать ремонтные работы за свой счет.

вверх ↑

Последовательность действий для присоединения балкона

  1. Консультация со специалистами. Владелец должен четко понимать — есть ли техническая возможность объединения.
  2. Согласование с БТИ, оформление документации.

    Если делать присоединение без разрешения — это может привести к неприятным последствиям.

  3. Усиление балкона. Скорее всего, придется это делать.
  4. Утепление балкона.

    Если этого не сделать — зимой будет холодно по всей квартире.

вверх ↑

Что делать не разрешено

В некоторых случаях, коммунальные службы могут запретить:

  • Выводить на балкон электропроводку, водопровод и канализацию.
  • Делать водяной теплый пол.
  • Ставить на лоджии дополнительный радиатор, подсоединенный к общей системе отопления.
  • Слишком утяжелять балконную плиту, ставить на нее тяжелые вещи.
  • Запрещено полностью демонтировать порог, если он держит балконную плиту.

вверх ↑

Нюансы

Присоединение лоджии к комнате — ответственная задача, у нее есть некоторые особенности:

  • Полностью демонтировать балконную перегородку не разрешается — это несущая стена. По бокам проема должны остаться ее части.
  • Возможности перепланировки зависят от типа дома. Например, в панельном здании, скорее всего не получится убрать участок стены под окном, поскольку она держит балконную плиту.
  • Лоджия — часть пожарной безопасности здания. При пожаре, балкон становится буферной зоной, где можно отгородиться от огня и получить доступ к свежему воздуху, а эвакуация жильцов оттуда происходит гораздо быстрее и легче.
  • После перепланировки балкон не должен выбиваться из общего экстерьера дома.
  • Поскольку балконная стена — несущий элемент здания, не допускается много присоединений в квартирах находящихся на одной вертикали. В случае существующих перепланировок — в присоединении может быть отказано.
  • Не стоит полагать, что самовольное присоединение получится легко узаконить по факту. Скорее наоборот, владельцу квартиры грозит штраф и восстановительные работы.
  • Нужно помнить о соседях, если повредить балконную плиту — они могут подать в суд.

вверх ↑

Способы совмещения

В зависимости от желания хозяев квартиры и технических возможностей — объединение балкона с комнатой, может проводиться разными способами.

Есть два варианта перепланировки:

  1. Демонтировать окно и двери. Смежная стена остается на месте. Такой вариант не требует согласований, но не получится сделать большую полноценную комнату. Впрочем, оставшуюся перегородку довольно просто вписать в интерьер.
  2. Демонтаж смежной стены. Этот вариант технически сложный и затратный, а также требует согласований с коммунальными службами. Зато получится большое помещение без перегородок.

вверх ↑

Получение разрешения на перепланировку

Внутренняя перепланировка квартиры должна согласовываться с управляющими органами. В особенности, это касается таких работ как присоединение балкона к комнате, т.к. изменяются несущие элементы здания.

Подготовка проекта и согласование документации обычно занимает продолжительное время — но не получив разрешение, лучше не приступать к работам.

Чтобы сэкономить время и нервы, можно обратиться в лицензированную организацию, которая занимается составлением разрешительной документации и проектов. Конечно, за услуги придется заплатить, зато не придется выстаивать в очередях и бегать по кабинетам.

Проект перепланировки состоит из двух частей:

  1. Составление пакета технических документов. В нем указывается планировка квартиры до и после перепланировки. Составляется список используемых материалов, их технические характеристики. Указывается способ изменения балконной стены — полный или частичный. Рассчитываются тепловые потери от объединения лоджии с комнатой.
  2. Необходимо получить разрешение на перепланировку от автора проекта дома.

После этого, необходимо обратиться за разрешением в жилищную инспекцию.

Кроме проекта, необходимо письменное согласие соседей снизу и сверху на проведение работ. Причем разрешение должны дать все жильцы прописанные в квартире.

вверх ↑

Когда могут не разрешить

Есть случаи, когда узаконить присоединение лоджии к комнате не удастся:

  • Конструкция дома не рассчитана на дополнительные нагрузки, поэтому при совмещении есть риск обрушения балконной плиты.
  • Конструкция здания исчерпала свой запас прочности. Это бывает в двух случаях. Если дом старый и если существуют перепланировки в других квартирах.
  • Дом представляет архитектурную ценность для города.
  • Пожарники могут отказать из-за того, что балкон считается эвакуационным выходом из квартиры при пожаре. Кроме этого, по требованиям пожарной безопасности, между балконом и комнатой должен быть простенок из негорючих материалов толщиной не менее120 мм.
  • Теплосети могут напирать на то, что коммуникации не рассчитаны на дополнительный обогрев.

Фактически, сложности вызывают первые три пункта. Т.к. никто не хочет отвечать за возможное разрушение дома.

Вообще, все инстанции с неохотой дают разрешения на подобные переделки. Основная причина этого — четко определенная функция балкона, как спасательного выхода и нежилого помещения.

вверх ↑

А если незаконно

Бытует мнение, что проще сделать перепланировку, а потом узаконить ее по факту. Но на практике, такой подход оказывает противоположный эффект.

По действующему законодательству нарушителю грозит штраф в размере 2-2.5 тысяч рублей, также потребуется восстановить перегородку, окно и дверь. При невыполнении требований жилищной инспекции — штраф будет увеличен.

В случае продажи квартиры, балкон совмещенный с комнатой без внесения изменений в проекте тоже доставит проблем. Поэтому лучше всего думать об этом заранее и начинать работы только после всех согласований.

вверх ↑

Демонтаж стены и утепление балкона

Еще на этапе планирования, необходимо учитывать нормы нагрузок на балконные плиты по СНиПам. Для открытых балконов это 200 кг/м2, хотя законом определена цифра в 112 кг/ м2. Для лоджий и закрытых балконов, максимальная нагрузка равна 400 кг/ м2. Плюс, прочность снижается от старения дома.

Чтобы правильно совместить балкон с комнатой, нужно учитывать такие вещи:

  • Балконная плита, скорее всего, потребует усиления.
  • Материалы для отделки балкона должны быть легкими и влагостойкими.
  • Нельзя ставить тяжелую технику на балкон.

Влагостойкость требует особого внимания. Выбранный материал, должен быть устойчив к длительному пребыванию во влажной среде. Иначе, он может напитаться водой и значительно потяжелеть — в этом случае, первоначальные расчеты по нагрузке станут неверными.

Обычно, балконная плита ниже уровня пола в комнате, поэтому приходится ее выравнивать. Делать это желательно одним из двух способов:

  • Керамзитобетонная стяжка.
  • Плотный пенопласт.

Обычную цементную стяжку лучше не использовать — она слишком тяжелая.

Одновременно с выравниванием, можно сделать теплый пол. Тогда не придется монтировать радиатор.

вверх ↑

Материалы для стен балкона

Стены лоджии должны быть:

  • Теплыми.
  • Легкими.
  • Влагостойкими.
  • Прочными.

Для строительства стен подойдет вариант легкого металлического каркаса. Утеплять его лучше пенопластом. Минвата может напитаться влагой. Хорошим вариантом для лоджии станут сип панели — материал легкий, прочный, теплый и влагоустойчивый.

Не стоит выгонять стены из кирпича и использовать штукатурку. Кирпич тяжелый, а штукатурка сильно впитывает воду.

Нельзя экономить на окнах — большая площадь остекления способна выхолодить всю квартиру. Поэтому окна должны быть даже лучшего качества, чем в других комнатах.

Планируя объединение лоджии с комнатой, нужно готовиться к длительному и затратному процессу. Но дело того стоит — с увеличением жилплощади повысится стоимость квартиры, да и жить стане комфортнее. Главное — учесть технические стороны проекта и проводить работы на законных основаниях.

Источник: http://balkonyi.ru/varianty-ispolzovaniya/mezhdu-balkonom-i-komnatoj.html

Обзор вариантов интерьера комнаты с балконом

Какое бы функциональное назначение не несла комната (будь то спальня, гостиная, детская, кухня и т.д.), наличие балкона будет несомненным плюсом.

А если, не пожалеть дополнительных финансовых затрат на утепление балкона, то интерьер балконного пространства и внутреннего помещения можно выдержать в одном стиле с плавным переходом из одного помещения в другое.

Таким образом, Вы получите не только дополнительные квадратные метры, но и дизайн интерьера комнаты будет смотреться гораздо оригинальнее. Ознакомиться с инструкцией как вырастить помидоры на балконе можно здесь.

На снимке пример оформления интерьере комнаты с балконом

Особенности интерьера

Основное решение нужно принять, при продумывании интерьера комнаты с балконом: совмещать ли балкон с комнатой, или оставить в раздельном виде, как есть (здесь уже не маловажную роль играет фактор финансов). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

Дверной проем на балкон может быть оформлен:

  • если подоконная часть остается, то она может быть использована в виде столешницы, барной стойки, полки под различные аксессуары или цветы;
  • может быть оформлена арка с подсветкой;
  • как вариант, установка витражных или зеркальных раздвижных дверей будет смотреться очень необычно;
  • очень часто дверной проем драпируют шторами, существует огромное количество тканей, различных расцветок и фактур, от легковесных, увеличивающих визуально пространство (актуально для маленьких комнат с балконом), до тяжелых штор, позволяющих, при необходимости, отделить балконное пространство от комнаты;
  • зонирование помещений можно обозначить, обустройством подиума на балконе.

Чтобы выдержать интерьер комнаты и балконного пространства в едином стиле, необходимо, чтобы используемые цветовые акценты, аксессуары, фактура отделочных материалов перекликались между собой. Читайте руководство о том, чем лучше обшить балкон внутри на этой странице.

Варианты дизайна

При совмещении комнаты с балконом, как правило, демонтируется балконный блок и оставляется подоконная часть стены, которую вполне можно использовать в качестве столешницы. Это более экономный вариант объединения комнаты с балконом, так как нет необходимости разбирать стену и переносить прибор отопления в другое место.

Вариант интерьера комнаты, объединенной с балкономДверной проем дополнительно можно задекорировать шторами, которыми при необходимости можно разграничить объединенной пространство.

Дверной проем на балкон задекорирован шторами

При помощи современных строительных материалов, дверной проем на балкон можно оформить аркой любой конфигурации, под индивидуальный заказ. Советы как сделать кабинет на балконе здесь: http://balkonus-pro.ru/ispolzovanie/sovety-kak-sdelat-kabinet-na-balkone.html.

Что очень актуально, для маленькой комнаты с балконом, так как можно поделить комнату и балкон на зоны: разграничить спальное место и оборудовать не большой рабочий кабинетик.

Дверной проем на балкон оформлен в виде арки

Благодаря широкому ассортименту тканей различных расцветок и фактур, штор, выполненных в различных стилистических решениях, задекорировать балконную дверь и окно, чтобы выдержать единый стиль с комнатой, не составит труда.

Оформление балкона шторами в едином стиле с комнатой

Если комната обладает нескольким окнами, из которых открывается прекрасный вид на балкон, то удачным решением дизайнерской задачи, будет размещение мебели в комнате и на балконе в едином стиле. А за счет французских окон в пол, при их раздвижении, пространство комнаты и балкона визуально будет восприниматься как единое.

Создание целостного интерьера при помощи мебели в едином стиле
Объединение комнаты подростка с балконом, прекрасная возможность разграничить пространство на зону для отдыха и развлечений, и на зону для учебы. Читайте руководство по ремонту балкона.

Разделение пространства на зоны с использованием балкона

Представительницам прекрасного пола, имеющим комнату с выходом на балкон, в частности спальню (если площадь балкона позволяет), интересной будет идея расположения гардеробной или будуара на балконе.

Балкон и спальню можно выдержать в едином стиле. Интерьер комнаты с балконом для девушки.

Использование балкона в качестве будуара или гардеробной
Шторы, декорирующие балконное остекление, и шторы, декорирующие дверной проем на балкон выдержаны в одном стиле, за счет чего спальня и балкон смотрятся очень органично. Интерьер комнаты с балконом 12 кв. м.Шторы на балконе и в дверном проеме выдержаны в одном стиле

Стоимость услуг по разработке дизайна интерьера

Стоимость услуг по разработке дизайна интерьера рассчитывается исходя из того, какой объем работ будет выполнять дизайнер.

Если он будет курировать весь процесс создания интерьера, состоящий из нескольких этапов: проведение замеров помещения, зонирование помещения и планировка с возможной расстановкой мебели, выполнение эскизов в 3D визуализации, подготовка рабочих чертежей, осуществление контроля проведения ремонта (включающий в себя подбор отделочных материалов, осветительных приборов, мебели и различных аксессуаров). То услуги дизайнера обойдутся Вам, примерно, в 1000 руб./м2.

Где заказать дизайн интерьера комнаты с балконом?

Где заказать в Москве:

  1. ООО «Евростройкомфорт», ул.Сретенка, д. 25. Тел.: + 7 (495) 940-98-94;
  2. Дизайн-бюро «ЛеКоллаж», ул. Панферова, д.7, корп.2. Тел.: + 7 (495) 722-34-55;
  3. Компания «ЭвентусСтрой», г.Одинцово, ул.Северная, д. 8. Тел.: + 7 (495) 796-15-70.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. Компания «Lesh», 10-я линия В.О., д. 59., БЦ «Маркус», оф. 409. Тел.: + 7 (812) 984-34-38;
  2. Архитектурно-дизайнерская студия «Art Vita», просп. Рижский, д. 58, БЦ «Рижский 58», оф. 1-21. Тел.: + 7 (812) 389-50-56;
  3. Компания «Decorial Group», ш.Револции, д.69, БЦ «Реформа», оф.505. Тел.: + 7 (812) 717-07-00.

Видео

Смотрите на видео пример оформления небольшой спальни с балконом:

Дизайн оформления интерьера комнаты с балконом (тем более, если Вы решите их совместить) может быть самым разнообразным. Как правило, при оформлении интерьера комнаты совмещенной  с балконом, выдерживают единое цветовое решение и стилевое направление.

Источник: http://balkonus-pro.ru/oformlenie/obzor-variantov-interera-komnaty-s-balkonom.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector